房貸試算工具介紹

這是一個簡單易用的房貸試算工具，幫助您快速估算房貸月付款金額。

名詞解釋

房貸相關成本

• 房產稅：政府對房屋徵收的年度稅金。
• 房屋保險：保護您的房屋免受損害的保險費用。
• 維護成本：房屋維修與管理的費用。

為什麼會有不同的貸款期限？

房貸的 20 年或 30 年指的是您貸款的償還期限，即您需要在這段期間內按月支付貸款，直至貸款全額償還。

較長的貸款期限每月支付金額較低，但總支付利息較高；較短的貸款期限每月支付較高，但能較快償清貸款並節省利息。

還款方式

• 固定金額還款：每月支付相同的金額，包含本金與利息。
• 固定本金還款：每月本金固定，利息依剩餘本金遞減。
• 一次性還款：貸款到期時一次性支付全部本金與利息。

房貸計算公式

如果您想自行計算房貸月付款，可使用以下公式：

M = P × [ r (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]

• M = 每月還款金額
• P = 貸款本金
• r = 每月利率（年利率除以 12）
• n = 貸款總期數（年數 × 12）

貸款時間拉長比較好嗎？

延長貸款期限可降低每月還款壓力，但相對會增加總利息支出。

如果您的收入穩定且能承擔較高的月付款，選擇較短的貸款期限可節省大量利息。

若資金周轉較為緊張，選擇較長的貸款期限可降低月付款壓力，但應注意未來可能的財務變動。

房貸的利率會變嗎？

房貸利率是否變動取決於您的貸款類型：

• 固定利率房貸：貸款期間內利率保持不變，月付款固定。
• 浮動利率房貸：利率可能根據市場變化調整，月付款可能增減。

如果選擇浮動利率貸款，建議關注市場趨勢，避免利率上漲帶來的還款壓力。

如何降低房貸月付款

• 選擇較長的貸款期限，可降低每月還款金額，但總利息支出會增加。
• 購買較低價位的房屋，減少貸款總額，降低月付款。
• 比較不同貸款利率，尋找更低的貸款利率以減少利息支出。
• 提高頭期款金額，降低貸款本金，進而減少月付款。

下一步該怎麼做？

房貸試算工具可以幫助您初步估算購房成本，接下來您可以：

• 獲取貸款資格預審：向貸款機構申請貸款資格預審，確認貸款可行性。
• 尋找房屋並出價：根據預算範圍選擇合適的房屋並提出購買出價。
• 正式申請房貸：提交房貸申請，完成購屋流程。